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房地产遇艰难一周:中央政治局发话 千亿市值蒸发

   本周,可能是不少地产开发商们从业以来最难过的一周。

  继7月30日中央政治局会议再提房住不炒,并首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段后,央行也在本周两次对房地产行业点名:  7月31日晚间,央行官网显示,央行于7月29日(周一)在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,座谈会点名房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。

  8月2日晚间,央行官网显示,人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议。 近5000字的会议通稿中就提到,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照因城施策的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

  在此背景下,有城市房贷额度和利率近期明显收紧。

据浙江之声今日(8月4日)报道,杭州多家银行透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。   值得一提的是,申万房地产板块本周跌幅超5%,是所有行业中跌幅最大的板块,板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元!    央行一周两次点名房地产  据央行官网消息,8月2日上午,央行召开2019年下半年工作电视会议。 会议总结上半年工作,分析当前国内国际经济金融形势,研究部署下半年重点工作。

央行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。

央行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、朱鹤新、徐加爱、刘国强出席会议。 陈雨露主持会议并作总结讲话。

   会议部署了央行八项下半年重点工作清单:  一是坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。 保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。   二是加强政策协调配合,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体活力。   三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。   四是进一步深化金融供给侧结构性改革。   五是扩大金融对外开放。   六是不断提高金融服务和管理工作水平。

  七是要因势利导发展金融科技。   八是继续加强中央银行政策宣传解读。

  记者注意到,在第三条坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战中,央行就明确表示:  要在稳增长的基础上防风险,坚持开正门、堵后门,在保持高压态势和严打局面的同时,鼓励小型有特色的金融机构依法合规开展业务。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照因城施策的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。   这也是央行在一周之内第二次点名房地产。

此前在7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。 并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:  保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;  加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;  加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  杭州房贷额度、利率均收紧  据浙江之声8月4日报道,全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。 杭州多家银行透露,房贷额度、利率已双双收紧。

基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。 招商银行一位房贷经理透露,下半年只会紧不会松。 房贷利率不仅调高了,银行放贷速度也明显放缓了。 杭州曾经只要手续齐全,7天就能放款的时光不再。 不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。

    另据住浙网研究员黄敏分析,以一套总价250万的刚需房源为例,替杭州的购房者算一笔账:首付三成75万,贷款175万。 按照商业贷款30年,等额本息还款来计算。

利率上浮5%,每月还款元;上浮8%,每月还款元。   算下来,从5%上浮到8%以后,每个月的月供需多掏元,贷款本息总计要多还约万元。   从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上,尤其是房地产热门的二线城市。 来自融360的房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为%,环比上涨%;二套房贷款平均利率为%,环比上涨%。   据中国新闻网消息,从五月开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。 其中,南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%,苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。   不过和去年相比,购房者又算是幸运的了,去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%,二套房达到了25%。   A股地产板块本周市值蒸发上千亿  据《国际金融报》报道,某大型股份制银行信贷人员表示,相较于其他行业,房地产定价高、量大且稳定,银行确实更愿意做这类业务,但每家银行的房地产业务都有一个限额,他所在的上海分行额度已经用完。

他还坦言,已经感受到融资明显收紧的趋势。   另一家四大行的信贷部工作人员则表示,融资收紧主要表现在一方面商业地产审批从严,另一方面政策鼓励长租。 此外,房地产行业是名单制管理,通常以行业50强为门槛,融资成本各家略有差异。   有行业人士认为,融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。

  在此背景下,地产股在本周的股价明显承压。

  记者注意到,7月31日、8月1日、8月2日三个交易日内申万房地产行业指数连续下跌,跌幅分别为%、%和%,本周累计跌幅达到了%。

目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿,这意味着一周时间内,这些房地产公司的市值就蒸发了超过千亿元!  以A股两大地产股龙头公司为例,万科A,本周下跌%,市值蒸发了220亿元;保利地产,本周下跌%,市值蒸发78亿元。

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